マンスリーマンションの鍵について

マンスリーマンションは借りている人が頻繁に変わるため、セキュリティーの観点から鍵の取り扱いが非常に重要になります。鍵はおおまかに２種類あります。皆さんが通常使っているシリンダーキーと暗証番号で開錠するデジタルキー。デジタルキーは入居者自身が暗証番号をセットしますので、特に問題はありません。シリンダーキーの場合は注意が必要になります。もし入居するマンスリーマンションがシリンダーキーだったら、入退室のタイミングでシリンダーキーを交換しているかどうか確認してください。大概の業者はきっぱりと「交換している」と言います。そこでこう言ってください。「シリンダーキーの在庫から選ばしてください。選んだシリンダーキーで、私がみている前で交換してください。」シリンダーキーの交換は簡単で、すぐにできます。このときの業者の対応で入居するかどうか決めた方がいいと思います。「もう交換しているし、交換には時間がかかるので勘弁してくれ」とかシリンダーキーの在庫がないとかの業者はやめたほうがいいかも。豆知識を一つ同じ形のシリンダーキーは、５０個から１００個ぐらいしかキーが作れない。例えば２００室あるホテルでシリンダーキーだったら、自分の部屋のキーで自分の部屋以外で２，３室ぐらい開けることができます。実際にやらないでくださいね。すぐに捕まりますよ。

マンスリーマンション、ウイークリーマンションの消費税について

通常、賃貸で部屋を借りると消費税がかかりません。
仲介の不動産会社に支払う手数料には消費税がかかりますが、
国の方針で２年とか３年とか長期で家をかりることになる家賃には消費税をかけません。
さて、マンスリーマンションはどうでしょうか？
通常の賃貸と異なり、賃料の高いマンスリーマンションを２年もかりる人はほとんどいません。
短くて一ヶ月、長くても三ヶ月程度でしょう。
税務署ではマンスリーマンションはグレーゾーンとなっています。
状況により消費税の課税をしたり、しなかったりのようです。

私が管理しているマンスリーマンションは各部屋ごとの郵便受けがあるので
とりあえず消費税を免れているみたいです。

マンスリーマンションだけを運営している場合でも、消費税の調査は結構厳しいのですが、
ウイークリーも合わせて営業しているマンスリーマンションは、確実に消費税を納めさせられます。

マンスリーとウイークリーの兼用のマンスリーマンションに滞在すると、
期間の長短にかかわらず消費税を取られます。

そこで、ウイークリー兼用かどうかは、料金という点で、マンスリーマンションを
選ぶ一つの判断材料となります。

よく一ヶ月以上の滞在の場合は消費税がかかりませんという業者がいますが、
本当にそのような取り扱いをしているとしたら脱税です。

マンスリーマンションの公共料金の取り扱いについて

マンスリーマンションで、その取り扱いが大きく異なるもののなかに公共料金があります。
電気料金を例として、お話いたします。

通常の賃貸ですと、賃貸人が電力会社に直接手続きをしますので、特に問題はありません。
ホテルなどは、宿泊料金に含まれていますし、滞在期間も短いので、これも特に問題になりません。
（ホテル側にとっても、エアコンをガンガン使う客がいても、滞在期間が短いので特に問題はありません。）

さて、マンスリーマンションですが、通常の賃貸と同様にお客さんが直接電力会社と
手続きしてくれれば全く問題がないのですが、それではマンスリーマンションとしての
利便性がなくなりますので、マンスリーマンションが電力会社と契約します。
（基本的に、その契約も、お客様が退室したら契約を解除して、入室したら契約しなおすといった
やり方ではなく、ずっと契約しっぱなしとなります。）

そのため、いろいろな問題が生じてきます。
（具体的な内容については、別の機会に詳述します。）

そのため、マンスリーマンションは、電力会社に支払う電気料金より多い料金をお客さんから徴収しようとします。

研修など会社からの命令でマンスリーマンションを利用するとき
室料金は会社負担、公共料金は個人負担という例が多くみうけられます。
このとき、個人のお客さんは、通常より余分の公共料金を負担していることに
なります。
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